tag:blogger.com,1999:blog-17782192637657479902024-03-14T18:21:39.940+01:00Comunidades ASC - Administración de Fincas - Zaragoza (Aragón)Comunidades ASC - Administración de Comunidades de Propietarios en Zaragoza. Administradores de Fincas Colegiados en Zaragoza.Pepehttp://www.blogger.com/profile/17272149920945115957noreply@blogger.comBlogger50125tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-80766135406011555892016-04-20T15:21:00.001+02:002017-10-09T02:16:01.084+02:00Servicios diversos<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyQFknLwaBmnF7plUYWYQe8tL3NFW16IuzVkb3C_-wJl6Ip6NgEm7dASva3HhycMtX9lTpPjLXKPl7RblZdm3GfgkXyS2OjbGJy5MQwzfflWQ0fspq08ZwcYQNO2jDFawWrdNW8oZ1WB8p/s1600/20.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="servicios diversos comunidades ASC"><img alt="servicios administración sociedades zaragoza" border="0" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyQFknLwaBmnF7plUYWYQe8tL3NFW16IuzVkb3C_-wJl6Ip6NgEm7dASva3HhycMtX9lTpPjLXKPl7RblZdm3GfgkXyS2OjbGJy5MQwzfflWQ0fspq08ZwcYQNO2jDFawWrdNW8oZ1WB8p/s640/20.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Certificaciones</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Confeccionamos todo tipo de certificaciones para empleados de la Comunidad (rendimientos del trabajo, etc.), propietarios, organismos ...<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Contratos de arrendamiento</h5>
<spam class="punto"> • </spam>En el caso de que la Comunidad disponga de elementos comunes que desee alquilar o tenga ya alquilados nos encargamos de todas las gestiones relacionadas: confección y gestión de los contratos de arrendamiento correspondientes, cobro de rentas, etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Constitución de la comunidad</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Si su Comunidad es de reciente construcción o no se encuentra incorporada a las disposiciones vigentes, procedemos a su constitución y nos encargamos de <spam class="b"> todas las gestiones y tramitaciones </spam> que su puesta en marcha requiere.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Secretario</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Entre las funciones que determina la LPH asumimos las de actuar como Secretario de la Comunidad (funciones administrativas tendentes a la emisión de certificaciones, elaboración de actas, etc.) y lo que es más importante, actuar siempre en defensa de los intereses de la Comunidad bajo el amparo de la Ley de Propiedad Horizontal.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Custodia de documentación</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Igualmente y siempre a disposición de la Comunidad, nos ocupamos de la custodia de <spam class="b"> toda la documentación que genera la Comunidad,</spam> así como su archivo y tratamiento, tanto en el caso de documentación permanente (contratos, escrituras, etc.) como de la documentación periódica (justificantes de ingresos, pagos, facturas, correspondencia, etc.).<br />
<br />
Cualquier propietario puede tener acceso a dicha documentación, por lo que quién lo desee puede comprobar en cualquier momento en nuestras oficinas p.e. los documentos de ingresos y pagos. </div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-84942465774052414872016-04-20T15:19:00.004+02:002016-04-26T18:38:08.592+02:00Empresas<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9H8w0T3SbSA4Nqv36slNYB5Od8K_6mXu93wu3o0pYWj691zToCLmFBY49ab6ryw4ttaY_68KVZ-SlCcKEyIjonnzFK1Hc4EhNenurTbh_2G7iygJ8dL7YzeDnLKm7J6lLogvh5hGwpJ0F/s1600/19.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="empresas administración sociedades condominios zaragoza"><img alt="empresas administración zaragoza" border="0" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi9H8w0T3SbSA4Nqv36slNYB5Od8K_6mXu93wu3o0pYWj691zToCLmFBY49ab6ryw4ttaY_68KVZ-SlCcKEyIjonnzFK1Hc4EhNenurTbh_2G7iygJ8dL7YzeDnLKm7J6lLogvh5hGwpJ0F/s640/19.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Solicitud de presupuestos</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Solicitud de todo tipo de presupuestos a diversas empresas de cada sector (siempre se piden un mínimo de tres presupuestos) y envío de éstos a la Comunidad para que sea ésta la que seleccione el que <spam class="b"> considere más conveniente.</spam><br />
<br />
Nosotros nunca participamos en decidir ni elegir el presupuesto, simplemente y si la Comunidad lo solicita le podemos aconsejar en diversos aspectos técnicos, económicos, contractuales, etc. e incluso de referencias de las diferentes empresas. Siempre solicitamos presupuestos a las empresas que habitualmente vienen realizando trabajos <spam class="b"> de forma satisfactoria </spam> en las Comunidades. <br />
<br />
Lógicamente si una empresa nos ha ocasionado cualquier problema en una Comunidad, automáticamente <spam class="b"> queda descartada de nuestra base de datos </spam> y no le solicitamos más presupuestos. Con ello conseguimos depurar que las empresas, gremios o profesionales sean en lo posible honrados y eficaces.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Informes técnicos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Solicitud y gestión de Informes Periciales a Técnicos y Profesionales<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Avisos</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Recepción y tramitación inmediata de todo tipo de avisos de reparaciones o averías, así como de obras de todo tipo.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Pedidos combustible</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Tramitación de pedidos de combustible para calefacción y agua caliente.<br />
En el caso de pedidos de gasóleo, esta empresa tiene por costumbre contrastar todos los precios del mercado de las distintas empresas suministradoras con garantía. En cada momento podemos contar con <spam class="b"> los mejores precios para nuestras Comunidades,</spam> sin que exista compromiso previo con ninguna de ellas, por lo que únicamente atendemos a las mejores condiciones en cada momento.<br />
<br />
Para todas las descargas exigimos que se realicen con camiones con contador, de tal forma que siempre podemos comprobar la exactitud de los litros suministrados a la Comunidad, comprobándose posteriormente con la factura.<br />
<br />
Consideramos fundamental garantizar que este importante gasto para las Comunidades se realiza con <spam class="b"> total transparencia</spam> y con absoluta garantía del producto suministrado, de tal forma que los criterios predominantes son:<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Seriedad y garantía del producto y de la empresa suministradora.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Seguridad en cuanto a la cantidad de combustible descargado.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>El mejor precio existente en el mercado en cada momento.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>No admitimos descuentos, promociones, obsequios, etc, para la Administración y todas las bonificaciones se realizan siempre a favor de la Comunidad.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Gremios y empresas</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Exigencia de determinados criterios de obligada observación a las empresas que trabajan con nuestras Comunidades:<br />
Calidad de producto y/o servicio.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Honradez en el suministro o en la mano de obra y materiales facturados.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Mejora en el precio, siempre a favor de la Comunidad, exigiendo que todos los descuentos y bonificaciones <spam class="b"> se apliquen a la Comunidad.</spam><br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Exigimos a todos los profesionales que todos los descuentos y bonificaciones se realicen siempre a favor de la Comunidad, rechazando sistemáticamente cualquier tipo de comisión o similar que se pretenda conceder.
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-91898780446563322512016-04-20T15:18:00.001+02:002017-10-09T02:31:59.698+02:00Asesoramiento<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigUlv6mFHxVppLnEVgDUSy2xGrXlEvXRRNSahOR_Zee7k3mi2X7QAAMQOjgUQ78JQNt1a-Pr90pqIwUS7TIfBvb3aYOMjfbc-yPcSnwjUtd66wZUB2Kbvm6JFdXqChYiYPc-X26x93xh6a/s1600/18.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="asesoramiento administración de sociedades y condominios zaragoza"><img alt="asesoramiento sociedades y condominios zaragoza" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigUlv6mFHxVppLnEVgDUSy2xGrXlEvXRRNSahOR_Zee7k3mi2X7QAAMQOjgUQ78JQNt1a-Pr90pqIwUS7TIfBvb3aYOMjfbc-yPcSnwjUtd66wZUB2Kbvm6JFdXqChYiYPc-X26x93xh6a/s1600/18.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Telefónica</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Garantizamos una <spam class="b"> esmerada atención telefónica </spam> a través de línea telefónica directa con el departamento de Comunidades, línea independiente de fax y dirección de correo electrónico. Nuestro amplio horario de recepción de llamadas, nos permite ofrecerle <spam class="b"> un servicio inigualable. </spam><br />
<br />
Si a pesar de todo Vd. precisa telefonearnos fuera de este horario, puede dejarnos su mensaje en el contestador automático y será atendido <spam class="b"> con total eficacia. </spam> Además, para emergencias fuera de horario comercial le facilitaremos teléfonos de urgencias y emergencias para que pueda acceder a diversas empresas de servicios que puedan resolver situaciones comprometidas.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Horario</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Nuestros servicios se prestan durante todo el año, por lo que no cerramos durante ningún periodo nuestras oficinas.<br />
Durante todo el año podrá contar con nuestros servicios,<spam class="b"> porque las Comunidades tampoco cierran por vacaciones.</spam> Nosotros nos organizamos por Vd. para que siempre nos tenga a su lado.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Atención personal</h5>
<spam class="punto"> • </spam> En nuestras oficinas todos nuestros administrados tienen un lugar. Si Vd. desea visitarnos para cualquier asunto, consulta, etc., le atenderemos siempre y contará con los mejores y<spam class="b"> más cualificados profesionales. </spam>
<br />
<br />
Incluso si Vd. tiene una cuestión personal que plantearnos o que no sabe como resolver y precisa ayuda, intentaremos serle útil. Pensamos que nuestra obligación es procurar también <spam class="b"> un buen servicio </spam> aun cuando se trate de asuntos no relacionados con las Comunidades. De vez en cuanto un poco de humanidad entre todos no viene mal. Nosotros ofrecemos nuestro humilde granito de arena.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Asesoramiento en material legal</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Tanto en cuestiones de Propiedad Horizontal, como en cualquier tipo de materia relacionadas con Comunidades, Organismos Públicos, entidades, etc. tendrá siempre nuestra mejor disposición y formación.<br />
Y de si alguna materia o cuestión no podemos responderle, no se preocupe, nos informaremos para mantenerle al corriente o recurriremos a <spam class="b"> nuestro gabinete jurídico (gratuito). </spam><br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Asesoramiento sobre obras, profesionales y gremios</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Tenemos una dilatada y amplia experiencia en obras, reparaciones, restauraciones, etc. y además contamos con técnicos que forman parte del Grupo de Empresas, por lo que en cualquier momento podemos asesorarle sobre <spam class="b"> cualquier asunto en materia de obras.</spam> Igualmente conocemos perfectamente como actúan la mayoría de las empresas y podemos informarle sobre su forma de trabajar, seriedad, etc., para que nadie se lleve sorpresas.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Contratos de servicios</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Estamos en disposición, siempre que la Comunidad lo desee, por supuesto, de comprobar todos sus contratos de servicios para evitar cláusulas abusivas, importes elevados innecesarios, plazos excesivos, etc. aconsejando en cada caso lo mejor para la Comunidad. Estudiamos sus mantenimientos y<spam class="b"> optimizamos los contratos de todos los servicios,</spam> intentando conseguir un ahorro o un mejor servicio.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-25424865399500391822016-04-20T15:16:00.001+02:002016-04-26T18:38:56.274+02:00Organismos oficiales<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzjNgF2v4guzjDVSaL6aWCztuSevZicannNCTR4F8_qsyNKbhgvnFrraTJpNG46s4rk1jrZ9x4eJFMg20H7_uXeBop83ZqYPrS4wV23Sim6asoxaw6opN5j9CGIJtbioNsgTWBYKgwENQZ/s1600/17.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="organismos oficiales administración sociedades zaragoza"><img alt="organismos oficiales administración zaragoza" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzjNgF2v4guzjDVSaL6aWCztuSevZicannNCTR4F8_qsyNKbhgvnFrraTJpNG46s4rk1jrZ9x4eJFMg20H7_uXeBop83ZqYPrS4wV23Sim6asoxaw6opN5j9CGIJtbioNsgTWBYKgwENQZ/s1600/17.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Gestiones y comparecencias</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Realización de todo tipo de gestiones, tramitaciones, comparecencias, etc. ante los organismos oficiales y entidades de cualquier tipo: Ayuntamiento, D.G.A., Delegación del Gobierno, I.N.E.M., Tesorería Seguridad Social, etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Recursos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Interposición de recursos administrativos.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Juzgados</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Interposición de recursos administrativos.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Policía</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Comparecencias y denuncias en Comisarías de Policía<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Instancias y reclamaciones</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Confección y presentación de instancias, denuncias y escritos en Ayuntamiento, D.G.A., etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Tramitación subvenciones</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Tramitación de todo tipo de ayudas para rehabilitación de edificios, obras de restauración, instalación de ascensores, etc.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-66707828492362002242016-04-20T15:14:00.003+02:002016-04-26T18:39:23.013+02:00Impagados<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7SpVDkaonN_-SVx0k4KDljcs7ofm_d9rEtsvgsV9NDoVUgA2yHO2igpfP3Ad75hppwOhZF799Qaun1jwgjJ-ET-55A40mT716frcHEfxDWZOV0VQJEoTnhnT0YNAQDYqwGiJ2Q_Oz6oVu/s1600/16.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="impagados comunidades ASC"><img alt="administración de impagos en Zaragoza" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg7SpVDkaonN_-SVx0k4KDljcs7ofm_d9rEtsvgsV9NDoVUgA2yHO2igpfP3Ad75hppwOhZF799Qaun1jwgjJ-ET-55A40mT716frcHEfxDWZOV0VQJEoTnhnT0YNAQDYqwGiJ2Q_Oz6oVu/s1600/16.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Especial seguimiento y tratamiento de impagados</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Reclamación<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Reclamación amistosa de los impagados mediante cartas frecuentes y gestiones personales, adaptados a cada circunstancia (demora, importe, situaciones personales, etc.).<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Reclamación extrajudicial mediante Abogado sin cargo para la Comunidad, contando en todo momento con asesoramiento jurídico a cargo de nuestra empresa.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Documentación</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Confección de documentación, certificaciones, etc. para las reclamaciones judiciales de morosos.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-5874019786552493482016-04-20T15:13:00.001+02:002016-04-26T18:39:51.185+02:00Recibos<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCE8bRaeAvWz5dSXaiw0ctXb9PIkv2I2ADHdzLrNZ5t4eEjepx2QdwJ7boUI8MZ04Lx-2XVpqknEZOn3JviGokxCc24XwIfswZqSdBLuGVuWak1g1la9KL_s7feVOJo7r-rvBp7bc1r4Vs/s1600/15.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="recibos administración de sociedades y condominios"><img alt="administración de recibos zaragoza" border="0" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCE8bRaeAvWz5dSXaiw0ctXb9PIkv2I2ADHdzLrNZ5t4eEjepx2QdwJ7boUI8MZ04Lx-2XVpqknEZOn3JviGokxCc24XwIfswZqSdBLuGVuWak1g1la9KL_s7feVOJo7r-rvBp7bc1r4Vs/s640/15.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Emisión recibos</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Confección, presentación y control de remesas de recibos a propietarios y otros pagadores de todo tipo de recibos: cuotas ordinarias, derramas extraordinarias, consumos de calefacción y agua caliente. Proceso informatizado con arreglo a la norma 19 del CSB (Consejo Superior Bancario) para <spam class="b"> reducir al máximo el cobro de comisiones bancarias. </spam><br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Comisiones bancarias</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Tramitación ante las diversas entidades bancarias de la reducción del cobro de comisiones.
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-15080815370529138342016-04-20T15:11:00.003+02:002016-04-26T18:40:46.041+02:00Gestión laboral<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNTDpaDu_Y1T2R8nj24ZTR1aLidv18hmQbZuG2EG9125vznTwkWixXO4B4OzuO4vKkL4qCLwId8Mhs0q0eh6TB4KTGKHa7XjbNP1eH1LR1y_bIE8pktD2JJygH1BL5-8aGXytE6vtpTGKW/s1600/14.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="gestión laboral sociedades y condominios"><img alt="gestión laboral zaragoza" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgNTDpaDu_Y1T2R8nj24ZTR1aLidv18hmQbZuG2EG9125vznTwkWixXO4B4OzuO4vKkL4qCLwId8Mhs0q0eh6TB4KTGKHa7XjbNP1eH1LR1y_bIE8pktD2JJygH1BL5-8aGXytE6vtpTGKW/s1600/14.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Nóminas</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Confección y pago de nóminas y seguros sociales de empleados de todo tipo: porteros, conserjes, jardineros, limpiadoras, socorristas, calefactores, etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Contratos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Confección y tramitación de contratos laborales y prórrogas.<br />
Estudio de las alternativas de contratación y asesoramiento en materia laboral para la obtención de beneficios en contratación<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Selección de personal</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Altas, Bajas, variaciones<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Confección y tramitación de altas, bajas y variaciones en la Seguridad Social.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Confección y tramitación de altas, bajas y variaciones en Hacienda.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Confección, tramitación y pago de las retenciones de los empleados ante Hacienda, liquidaciones trimestrales y resúmenes anuales, certificaciones de rendimientos del trabajo, etc.
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-51404492043692314522016-04-20T15:10:00.001+02:002016-04-26T18:41:10.088+02:00Siniestros<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiy9PyOsyp-7jXeUru6hBNsIsSZEqwnB1A38sC_QDZ_uWPtk7BKlo99ThzeREQFKpYu0sAUCHBPbfkTDLzDbPGPj-gvf0vRMsZBRgVoIOt1-ivYrmCGwKJQg8tXMXs9hgb68VkeTTARASmC/s1600/13.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="siniestros comunidades ASC"><img alt="siniestros administración de sociedades y condominios zaragoza" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiy9PyOsyp-7jXeUru6hBNsIsSZEqwnB1A38sC_QDZ_uWPtk7BKlo99ThzeREQFKpYu0sAUCHBPbfkTDLzDbPGPj-gvf0vRMsZBRgVoIOt1-ivYrmCGwKJQg8tXMXs9hgb68VkeTTARASmC/s1600/13.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Siniestros</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Tramitación de siniestros ante las compañías de seguros<br />
Comunicación y seguimiento de los siniestros hasta su resolución o cobro de indemnización. Reclamación de facturas a las compañías.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Propuestas seguro</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Solicitud de propuestas de pólizas de seguros multirriesgo y de todo tipo a petición o necesidad de la Comunidad.<br />
<br />
Asesoramiento en materia de seguros
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-84971035023509466852016-04-20T15:08:00.001+02:002016-04-26T18:41:32.889+02:00Reuniones<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiaxdTBeA4j10NFUaxqiidg2D-qfJD4SDUkR7WHCFfoMiqbqIYxH7ugfLDovqr9mQwQ-7BXFczxilecINTEPArd0cmKGZXlisajFWINVg9FNEn0K1N0BKJ3N1Fe2Hj11AH5pCMLrTbMV__K/s1600/12.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="reuniones comunidades ASC zaragoza"><img alt="reuniones administración de sociedades" border="0" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiaxdTBeA4j10NFUaxqiidg2D-qfJD4SDUkR7WHCFfoMiqbqIYxH7ugfLDovqr9mQwQ-7BXFczxilecINTEPArd0cmKGZXlisajFWINVg9FNEn0K1N0BKJ3N1Fe2Hj11AH5pCMLrTbMV__K/s640/12.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Asistencia a reuniones</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Asistencia a las Juntas Generales Ordinarias, Extraordinarias o de Gobierno por Administrador de Fincas Colegiado.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Actas</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Redacción de las actas y envío inmediato a todos los propietarios.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Acuerdos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Tramitación de los acuerdos adoptados en las Juntas.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Presupuestos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Solicitud de los presupuestos requeridos
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-68818839112062560292016-04-20T15:07:00.000+02:002016-04-26T18:41:57.685+02:00Información<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJH0x4B6eTvlDODw1xQl_YHZtFsMCdGFLpCD_Zgau4dF2y7kaJ8NCSZB6K0Q5TSHMawcBrG2DDFfD-YGdQFSXqM3gxeFdNLD0E1fFIHfvq2Mn8eNSL0jchS9PVVFImI6Zs-qVEWIeV4WmB/s1600/11.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="información comunidades ASC"><img alt="información administración de sociedades y condominios" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJH0x4B6eTvlDODw1xQl_YHZtFsMCdGFLpCD_Zgau4dF2y7kaJ8NCSZB6K0Q5TSHMawcBrG2DDFfD-YGdQFSXqM3gxeFdNLD0E1fFIHfvq2Mn8eNSL0jchS9PVVFImI6Zs-qVEWIeV4WmB/s1600/11.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Cuentas a propietarios</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Envío de cuentas trimestralmente a los propietarios con detalle, <spam class="b"> apunte por apunte </spam> de todos los movimientos contables de ingresos y gastos, así como devoluciones e impagos de recibos.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Cuentas a Presidentes</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Envío de cuentas mensuales a los Presidentes con detalle de ingresos y gastos, devoluciones, etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Balance Anual</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Envío de Balance Anual a todos los propietarios con un <spam class="b"> resumen detallado de los gastos e ingresos del ejercicio </spam> según los distintos capítulos de pagos, justificación del saldo de la Comunidad con copia del extracto bancario, detalle minucioso de impagados, liquidación individualizada para cada una de las viviendas, locales, etc. de los ingresos, gastos y saldos del ejercicio, presupuesto detallado por partidas y distribución del mismo para los <spam class="b"> distintos departamentos del inmueble.</spam>
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Actas</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Confección y envío de actas de las Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias, Gobierno, etc. a todos los propietarios, incluidos los que viven fuera de la finca <spam class="b"> en plazo inmediato a la celebración de la citada Junta. </spam><br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Circulares</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Redacción y envío de circulares y encuestas a todos los propietarios.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Dossier Presidente</h5>
<spam class="punto"> • </spam> Para facilitar la labor del Presidente, cuando éste accede al cargo, le entregamos un <spam class="b"> amplio y completo dossier </spam> con una serie de recomendaciones, consejos, procedimientos y normas de actuación, legislación (Ley de Propiedad Horizontal), así como información propia y exclusiva de la Comunidad: relaciones de propietarios, relación de teléfonos de contratos y gremios de la Comunidad, teléfonos de emergencias, etc.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-54244981275553459742016-04-20T14:17:00.001+02:002017-10-09T02:30:24.538+02:00Contabilidad<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKno-sC4ldi-0ZBeBg5Ci00DFbb66OAAa5soFumYKbrVoj_dT3ZF0lZeI8KUTJmAkZ-6oKrOMcFKXUAac33f9f4DHEryYMAlgIfKQJ6M-Pxfe-FNQ7TNHUR5o368PIOZPBQm11RMJZg4Cp/s1600/10.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="contabilidad administración de sociedades y condominios"><img alt="contabilidad de sociedades y condominios" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjKno-sC4ldi-0ZBeBg5Ci00DFbb66OAAa5soFumYKbrVoj_dT3ZF0lZeI8KUTJmAkZ-6oKrOMcFKXUAac33f9f4DHEryYMAlgIfKQJ6M-Pxfe-FNQ7TNHUR5o368PIOZPBQm11RMJZg4Cp/s1600/10.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Cuenta corriente</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Apertura de una cuenta corriente a nombre de la Comunidad con firmas de Presidente, Vicepresidente y Administrador.<br />
<br />
Adaptamos la disposición de la cuenta de la Comunidad a <spam class="b">los criterios de la Comunidad,</spam> de tal forma que exista una total seguridad de que la disposición de fondos se realiza con <spam class="b"> total honradez.</spam><br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Cuadre mensual de la contabilidad de la Comunidad con las cuentas bancarias</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Para que no se produzcan diferencias ni situaciones incontroladas, <spam class="b"> cuadramos permanentemente la contabilidad </spam>de cada Comunidad con los extractos bancarios con total exactitud.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Pago de facturas a proveedores y gremios</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Pagos fijos mediante domiciliación bancaria.<br />
Aquellos pagos que se consideran fijos (mantenimientos, consumos electricidad, tasas y consumos Ayuntamiento, etc.), se domicilian en la cuenta bancaria de la Comunidad para <spam class="b"> evitar devoluciones </spam> y posibles recargos.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Pagos extraordinarios, previa conformidad de la factura por el Presidente En todos los pagos de carácter extraordinario (reparaciones, suministro de materiales, etc.) se solicita previamente la conformidad del Presidente antes de su pago.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Pago de facturas a proveedores y gremios Pagos fijos mediante domiciliación bancaria<br />
Aquellos pagos que se consideran fijos (mantenimientos, consumos electricidad, tasas y consumos Ayuntamiento, etc.), se domicilian en la cuenta bancaria de la Comunidad para evitar devoluciones y <spam class="b"> posibles recargos.</spam><span class="Apple-tab-span" style="white-space: pre;"> </span><br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>No se realizan pagos ni cobros en metálico para <spam class="b"> evitar pérdidas o sustracciones de dinero </spam> y todos los pagos y cobros se realizan a través de la cuenta bancaria de la Comunidad.
Control de pagos para evitar aumentos injustificados
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-27943462014235020682016-04-20T14:15:00.003+02:002016-04-26T18:43:12.389+02:00Modelo de honradez<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhog-_djoRLI0tSJYCTwooLGMyc3ADz2SrtCyxVjhr4iQ0lrcYPZzp49qWPQhpsB_Kiu9gLgbObHDp1Me7E4LPgEstyMZFZBowUeyT-_4aCVMw8cbnseftqHcjsuYMcpRTRhObLwhXA7bpe/s1600/9.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="modelo de honradez zaragoza"><img alt="transparencia empresarial comunidades ASC" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhog-_djoRLI0tSJYCTwooLGMyc3ADz2SrtCyxVjhr4iQ0lrcYPZzp49qWPQhpsB_Kiu9gLgbObHDp1Me7E4LPgEstyMZFZBowUeyT-_4aCVMw8cbnseftqHcjsuYMcpRTRhObLwhXA7bpe/s1600/9.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<spam class="punto"> • </spam> Una de las funciones más importantes que el Administrador de Fincas debe desempeñar es la de transmitir a todos los gremios, empresas, clientes, administrados, empleados, etc. que, por encima de todo, <spam class="b"> la honradez es la premisa fundamental </spam> en la prestación de sus servicios.<br />
<br />
De nada servirían actuaciones comerciales llamativas, políticas agresivas de captación, criterios empresariales novedosos, etc., si todo ello no se ve respaldado por <spam class="b"> una honradez a toda prueba,</spam> una honradez que traspase si cabe los límites de lo habitual, en el sentido de que además de ponerla en práctica, seamos capaces de difundirla e inculcarla a todos los que se relacionan con nosotros en los numerosos ámbitos que las Comunidades nos permiten.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Desde el más humilde de los profesionales hasta la empresa más expandida,<spam class="b"> todos son importantes </spam> a la hora de captar la idea de que la honradez en todos los aspectos y sobre todo en la relación comercial es fundamental. <br />
<br />
Que estos profesionales, gremios o empresas sean capaces a su vez de proclamar y contagiar esta misma honradez al resto de personas del entorno, a las Comunidades, a los propietarios, al resto de empresas y gremios,<spam class="b"> a toda la sociedad en general,</spam> permitirá que el Administrador de Fincas como profesional dedicado en exclusiva a las Comunidades adquiera un prestigio y una implantación profesional que dignifique su actuación.<br />
<br />
Lamentablemente, todavía nos podemos encontrar con profesionales que ofrecen sus comisiones a terceras personas por la realización de trabajos en las Comunidades. Desterrar estas prácticas es tarea de todos y del Administrador sobre todo.<br />
<br />
No parece lógico, ni moralmente ético, que se incrementen presupuestos y facturas que finalmente paga la Comunidad para dar cabida a ventajas y favoritismos a la hora de la selección de la empresa o gremio. Deplorable, como calificativo más suave, podríamos decir que constituye la práctica del Administrador que percibe parte de sus retribuciones a través de estas empresas o profesionales, y se dedica paralelamente a ofrecer sus servicios a precios más económicos que los habituales o recomendados. <br />
<br />
Los costos de unos servicios profesionales como los del Administrador de Fincas son <spam class="b"> por todos conocidos;</spam> el mantenimiento de un despacho y de unos estándares de servicios y calidad dignos tienen un precio que no permiten el cobro de honorarios irrisorios para captar más clientes; máxime cuando estos “profesionales” de pacotilla, deben complementar sus ingresos con percepciones irregulares desde el punto de vista ético y moral.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Nuestros clientes, administrados y profesionales <spam class="b"> deben conocer</spam> que los honorarios del administrado son el justo fruto de un trabajo honrado y que las Comunidades que intentan o permiten abaratar en este importante servicio, probablemente lo hacen a costa de permitir el pago de cantidades por otros conductos que, finalmente siempre paga la Comunidad.<br />
<br />
Un Administrador de Fincas que debe prestar un servicio por debajo del costo, puede ocasionar un mayor gasto a la Comunidad en muchos de los capítulos que configuran el presupuesto. No nos engañemos, un buen servicio profesional de un Administrador de Fincas <spam class="b"> puede ahorrarle </spam> a la Comunidad mucho dinero y no precisamente en la factura de sus honorarios. </div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-67506246155247957702016-04-20T14:13:00.003+02:002016-04-26T18:44:01.114+02:00Pacificador de la comunidad<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGRDA4bqgnFzj7qSdDx2Lww128dvh1K2CSndqz8vQ8ErUAyKTA3xhK7XNsEqBOgYMijHU4Pv5LjqAMSIMC1nInvh1NGj-GjNwZCNGdIN_lS37k-r-KpcIqoFcEr9_k0F0hsjzL9c3ohhid/s1600/8.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="pacificador de la comunidad"><img alt="pacificador de la comunidad ASC" border="0" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGRDA4bqgnFzj7qSdDx2Lww128dvh1K2CSndqz8vQ8ErUAyKTA3xhK7XNsEqBOgYMijHU4Pv5LjqAMSIMC1nInvh1NGj-GjNwZCNGdIN_lS37k-r-KpcIqoFcEr9_k0F0hsjzL9c3ohhid/s640/8.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="margin-post">
<spam class="punto"> • </spam>En numerosas ocasiones la actividad propia de las Comunidades de Propietarios desencadena entre los propietarios <spam class="b"> situaciones conflictivas </spam> generadas fundamentalmente por el ímpetu en defender los intereses privativos sobre los comunes; defensa que, en muchos casos, roza con actitudes egoístas e insolidarias.<br />
<br />
Cuando el Administrador debe entrar en escena en estas situaciones, corre el riesgo de parecer partidista y poco ecuánime, por ello se deben <spam class="b"> extremar las precauciones. </spam>Saber conducir los intereses privativos de tal forma que no choquen con los comunitarios constituye todo un arte, que en la mayoría de los casos, tiene que ver con la experiencia adquirida tanto como con las <spam class="b"> cualidades personales.</spam><br />
<br />
El Administrador, además de constituirse en garante de la defensa de los intereses legítimos de la Comunidad, y por ende, en el de todos los propietarios, no puede promover permanentemente actuaciones drásticas que judicialicen constantemente el <spam class="b"> funcionamiento cotidiano de la Comunidad.</spam><br />
<br />
Una Comunidad con constantes enfrentamientos, con pleitos permanentes, con situaciones de clara intolerancia entre sus copropietarios, genera un clima de malestar y discordia que la hace insufrible. Determinar los límites de la normal tolerancia entre propietarios, depende en gran medida que el Administrador sea capaz de transmitir a los propietarios unos criterios de <spam class="b"> convivencia Y respeto,</spam> a la vez que tolerancia hacia actitudes de otros propietarios que puedan parecer más radicales.<br />
<br />
Debemos comenzar a dar ejemplo de que todos los días y en todos los aspectos de la vida tenemos que <spam class="b"> ceder en ocasiones.</spam> No siempre se puede imponer nuestro criterio al resto de personas, ni tienen que comulgar con nuestras ideas. Tenemos que ser capaces además de <spam class="b"> admitir democráticamente las decisiones mayoritarias,</spam> que, como tales, ya se presuponen convenientes para la Comunidad, aunque en muchos casos no coincidan con nuestros deseos.<br />
<br />
Cuando seamos capaces de plasmar todo esto en la convivencia de la Comunidad, podremos decir que estamos realmente creando un <spam class="b"> clima adecuado </spam> en el seno de la Comunidad. Dejemos los tribunales para las situaciones realmente imprescindibles. El respeto a los demás, la tolerancia y saber admitir las decisiones, constituyen premisas que regulan por encima de todo, junto con el sentido común, la convivencia en la Comunidad.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-23078539069465393522016-04-20T14:12:00.000+02:002017-10-09T02:13:01.311+02:00Experto multidisciplinar<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrZ7gMUvakaC5XS_CJv39oBOeMoTAoD7p1zivxqK8_EKFaIcrS-e843GwpBW3LWAG5063xesa9FFc4zzBJh0lFKS5LDtxB1C3xlqFmGiEwWc6UNPyDMRSam66HtTZazIXcj8P4bBI0G1NF/s1600/7.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="experto multidisciplinar"><img alt="experto comunidades ASC zaragoza" border="0" height="410" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgrZ7gMUvakaC5XS_CJv39oBOeMoTAoD7p1zivxqK8_EKFaIcrS-e843GwpBW3LWAG5063xesa9FFc4zzBJh0lFKS5LDtxB1C3xlqFmGiEwWc6UNPyDMRSam66HtTZazIXcj8P4bBI0G1NF/s640/7.jpg" width="640" /></a></div>
<div class="margin-post">
<spam class="punto"> • </spam>La Administración de Fincas ha experimentado en los últimos años <spam class="b"> una profunda evolución </spam> para adaptarse a las nuevas necesidades y a las crecientes exigencias de las Comunidades de Propietarios. El Administrador de Fincas ha debido realizar un considerable esfuerzo para <spam class="b"> actualizar sus conocimientos </spam> y responder satisfactoriamente a lo que la sociedad espera de él: que sea un <spam class="b"> auténtico profesional</spam> experto en un gran número de cuestiones. Este esfuerzo tendría que ser conocido por nuestros clientes para que contribuyera a un reconocimiento y prestigio de la profesión.<br />
<br />
Deberían quedar lejos aquellos tiempos en los que el Administrador de Fincas era un mero contable de la Comunidad, al que confiar los fondos de la misma, y digo deberían, por cuanto, lamentablemente, existen en la actualidad Administradores que siguen considerando como única misión la labor estrictamente contable y de rendición de cuentas, con lo que se limitan a ofrecer a las <spam class="b"> Comunidades de Propietarios </spam> una mínima parte de lo que éstas demandan. <br />
<br />
Contrasta con esta postura la de quienes, preocupados por la evolución y mejora de los servicios, consideramos que las Comunidades precisan servicios <spam class="b"> más completos y especializados. </spam> Las circunstancias del mercado y gestión actuales, exigen que el Administrador de Fincas esté <spam class="b"> permanentemente en contacto </spam> con todos los sectores que, directa o indirectamente, afectan o pueden afectar en algún momento a las Comunidades de Propietarios.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>El Administrador de Fincas necesita estar familiarizado con <spam class="b"> las nuevas tecnologías.</spam> En su despacho no pueden faltar los más novedosos avances informáticos (redes, ordenadores, programas y aplicaciones, etc.) que le permitan agilizar el tratamiento de los datos para poder dedicar el mayor tiempo posible a la gestión personal de sus clientes.<br />
<br />
Tiene, además, que apostar por la integración de las posibilidades que Internet ofrece para la mejora en la gestión: comunicación on line con las entidades bancarias; correo electrónico con clientes y proveedores, empresas, etc.; gestiones más rápidas y seguras para las <spam class="b"> Comunidades vía Internet </spam> (denuncias en Policía Nacional, tramitaciones en Hacienda, gestión ante la Seguridad Social de altas bajas, cotizaciones, seguros sociales, etc.)<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>El Administrador de Fincas necesita ser <spam class="b"> experto en multitud de materias </spam> para que, sin llegar al grado de especialización de los técnicos específicos en cada sector, sepa aportar en cada momento y a cada problema la solución, gremio y procedimiento correctos. Sirvan algunos ejemplos de cuestiones en las que el Administrador de Fincas tiene que intervenir si quiere que sus administrados dispongan de un buen servicio:<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Antenas de Telefonía móvil o fija en los edificios</h5>
Este aspecto, que en estos momentos plantea una problemática de candente actualidad, requiere un <spam class="b"> conocimiento de numerosos factores:</spam> desarrollo de la normativa legal; negociación económica para alcanzar, en su caso, una contraprestación adecuada para la Comunidad; inclusión de cláusulas y garantías contractuales a favor de la Comunidad, etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Construcción</h5>
En este, ya de por sí, amplísimo campo, el Administrador de Fincas requiere una completa <spam class="b"> actualización de conocimientos </spam> para que los problemas de las Comunidades tengan una correcta gestión:<br />
<br />
• Saneamiento, tuberías desagües, agua potable, calefacción, agua caliente, etc.<br />
• Impermeabilización y pavimentos.<br />
• Lesiones estructurales<br />• Fachadas, cubiertas.<br />
• Pintura, decoración<br />
• Extinción y sistemas de seguridad<br />
• Cerrajería, carpintería.<br />
• Combustibles: criterios de rentabilidad para la Comunidad, medidas de protección del medio ambiente, nuevos sistemas de control energético, etc.<br />
• Antenas de televisión y sus múltiples posibilidades: plataformas digitales, red de cable, vía satélite, etc.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Organismos oficiales</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Precisa conocer en cada momento las posibles subvenciones de los distintos organismos (D.G.A, Ayuntamiento, I.D.A.E., etc.) para ponerlas a disposición de los clientes, colaborando eficazmente en la gestión para su obtención.<br />
<br />
Asesoramiento tanto en materia legal (Ley de Propiedad Horizontal, Legislación laboral, Legislación constructiva, Ordenanzas Municipales, etc.) como en cualquier aspecto que el cliente demande y que tengamos posibilidad de prestarle. <br />
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<br />
<h5>
Relaciones humanas</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Necesariamente, el desarrollo de la profesión, precisa de unas elevadas dotes de habilidad en el <spam class="b"> trato personal,</spam> tanto con sus clientes directos (propietarios y presidentes) como con el resto de personas que intervienen en la amplia gestión: empleados de las Comunidades y proveedores, profesionales y gremios, con un claro objetivo, el de obtener el mejor servicio para la Comunidad, al mejor precio posible y, además, transmitir e implantar la <spam class="b">honradez y profesionalidad </spam> como directrices fundamentales.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>La Comunidad de Propietarios es, al fin y al cabo, un mundo en pequeño, un pequeño planeta, en el que tienen cabida y representación, a menor escala, las actividades de nuestro entorno cotidiano. Es el órgano más próximo a nuestra labor diaria, con el que tomamos un <spam class="b"> contacto permanentemente </spam> y del que, necesariamente, todos precisamos participar en un nivel u otro. Nuestra obligación ética y moral ha de ser la de estar constantemente informados en todos los temas que afectan a nuestras comunidades para ofrecerles el mejor servicio posible, reto que, sin duda, contribuirá a dignificar la profesión del <spam class="b"> Administrador de Fincas.</spam>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-75588507912029450362016-04-20T14:10:00.001+02:002016-04-26T18:46:05.366+02:00La razón de la mayoría<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinmld5psXz7ygpbODXks5KeGd_a805I6yA2ueXhRezOWbuMnFBYN7RhhJpxQLyrwPCPEQvKT9MCwHykrqpec3ekh46p_orl5ADNepLjfIRTspCz8S2_vHCkCoNtfyr1zCNBBpqBfbIY9k8/s1600/6.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="razón de la mayoría"><img alt="mayoría comunidades ASC" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEinmld5psXz7ygpbODXks5KeGd_a805I6yA2ueXhRezOWbuMnFBYN7RhhJpxQLyrwPCPEQvKT9MCwHykrqpec3ekh46p_orl5ADNepLjfIRTspCz8S2_vHCkCoNtfyr1zCNBBpqBfbIY9k8/s1600/6.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<spam class="punto"> • </spam>En numerosas ocasiones la actitud de determinados propietarios choca con el criterio de una importante mayoría en el seno de la Comunidad, a la hora de llevar a cabo reformas o innovaciones en la misma.<br />
<br />
Siempre surgen propietarios que, argumentando el <spam class="b"> art. 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal </spam> que limita la obligatoriedad de contribuir a los gastos no necesarios cuando éstos superan el importe de tres mensualidades, se niegan a contribuir a un gasto aprobado e incluso, en las situaciones más intransigentes, a permitir la ejecución del acuerdo.<br />
<br />
Debemos considerar que tras la reforma de la LPH, el criterio del legislador discurre por cauces que conceden <spam class="b"> mucha más relevancia </spam> a la opinión de la mayoría que al criterio personal, relegando éste último a ocasiones en las que se modifiquen estatutos, cuotas de participación, etc.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Han quedado atrás los tiempos en que cualquier propietario podía negarse a obras, reformas, servicios o acuerdos, que, si bien modificaban sustancialmente los criterios iniciales de la Comunidad, estaban de acuerdo con el desarrollo de los acontecimientos y el lógico e imparable desarrollo.<br />
<br />
Todos conocemos ejemplos muy concretos y quizás cercanos en los que la mayoría, o en todo caso una mayoría cualificada, ha desplazado a una trasnochada unanimidad: supresión o establecimiento del servicio de portería, colocación de ascensor, sustitución de calderas, colocación de antenas, arrendamiento de elementos comunes, etc.<br />
<br />
Pero todavía quedan algunos casos en los que la aplicación de estos nuevos criterios más acordes a los tiempos actuales, plantean problemas. <spam class="b"> ¿Cuándo un propietario puede negarse a contribuir a gastos acordados por la Comunidad? </spam> Indudablemente la utilización del eximente de gastos suntuarios o no requeridos para la adecuada habitabilidad del inmueble, requiere una interpretación que en absoluto debe ser restrictiva o cicatera, reservando esta calificación para los casos de gastos claramente superfluos, abusivos o injustos.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam> <spam class="b">No es aceptable</spam> que las Comunidades se estanquen en el desarrollo y no tengan acceso a un mínimo de dignidad y decoro en sus instalaciones. Aquellos propietarios que no sean capaces de asumir que la mayoría de su Comunidad puede también determinar cuál es estándar de ornamentación, de renovación, etc., deberían reflexionar y apostar por el reciclaje y la tolerancia y no poner barreras a la evolución.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-14850175327815377112016-04-20T14:08:00.003+02:002022-12-23T11:50:07.031+01:00Contacto<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-hioC-9K3okzPUilbEKXN7SxzROHNvDBcG_0HVSnOUP8D4DqY_qLevCR5x8kAQUSvhv5Zt0Ul2WmP2CwatGBmoZHku0PnIc0Z7ROpF1g3FrJRQIHoYBtdVpaweRtLu4Nw01uQGRHyK0XE/s1600/5.jpg" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="Contacto comunidades ASC"><img alt="contacto administración de sociedades y condominios" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh-hioC-9K3okzPUilbEKXN7SxzROHNvDBcG_0HVSnOUP8D4DqY_qLevCR5x8kAQUSvhv5Zt0Ul2WmP2CwatGBmoZHku0PnIc0Z7ROpF1g3FrJRQIHoYBtdVpaweRtLu4Nw01uQGRHyK0XE/s1600/5.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
ASC Comunidades (Administración de Sociedades y Condominios S.L.)<br />
<br />
- <span class="LrzXr">C. de Sta. Inés, 6, local, 50003 Zaragoza</span><br />
<br />
-Teléfonos <spam class="b">976 404 461 </spam> - <spam class="b">976 481 818 </spam> (Consulta nuestro horario de oficina)<br />
<br />
Fax <spam class="b"> 976 133 892</spam><br />
<br />
Email: <spam class="b"><a href="mailto:info@comunidadesasc.com">info@comunidadesasc.com</a></spam><br />
<br />
<br />
<a href="https://www.blogger.com/2016/04/presupuesto-en-24h.html" title="formulario">También puedes contactar desde nuestro formulario</a>
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Horario</h5>
Lunes a Jueves De 9.00 a 13.00 y de 17.00 a 19.00 horas.<br />
<br />
Viernes De 9.00 a 13.00 horas.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Localización</h5>
<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="450" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2981.450953500259!2d-0.8728202487939816!3d41.64599777913946!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd5914f9bae1ba23%3A0xa43b333736427ace!2sAv.+Compromiso+de+Caspe%2C+14%2C+50002+Zaragoza!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1461316031395" style="border: 0;" width="600"></iframe></div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-21214143829675288342016-04-20T14:05:00.004+02:002017-10-09T02:17:37.431+02:00Presupuesto personalizado<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8lPNVKtzBshyAtbxhomowlQhwfjMJkDyAJT2syPFPGCTIWdA1esMwSQLuGsvfV5r_gNEWWuAsLN5uDM1HRhi8zHcx7k4CQ2_EWHKTjsPRTn6rl5JvMxozJySGqhx638nh_JEmmKc1BIwo/s1600/4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="presupuesto 24 horas"><img alt="presupuesto comunidades" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8lPNVKtzBshyAtbxhomowlQhwfjMJkDyAJT2syPFPGCTIWdA1esMwSQLuGsvfV5r_gNEWWuAsLN5uDM1HRhi8zHcx7k4CQ2_EWHKTjsPRTn6rl5JvMxozJySGqhx638nh_JEmmKc1BIwo/s1600/4.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Información solicitada</h5>
<br />
Envíenos un e-mail a <spam class="b"> <a href="mailto:info@comunidadesasc.com"><b>info@comunidadesasc.com</b></a> </spam><br />
<br />
O llámenos al <spam class="b"><b> </b></spam><spam class="b"><b><b>976 48 18 18 </b></b> </spam> / <spam class="b"> </spam> <b>976 40 44 61 </b>indicándonos la información solicitada para poder confeccionarle un presupuesto a su medida.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
También puedes rellenar este formulario</h5>
<iframe frameborder="0" src="http://www.redrivaspress.com/formularios/formulario.asp?paramEmailDestino=info@comunidadesasc.com&paramSMS=NO&paramDesdeTexto=Comunidades ASC Zaragoza" style="height: 540px; width: 99%;"></iframe>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-25565841423888269802016-04-20T14:03:00.003+02:002017-10-09T02:15:26.916+02:00Nuestros Medios<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh02UJdyJ7e5-uIsa-nOW1Q5tfKwEigpdVdv5HjX2Dht-wuE6ySaEabKA7JYhhHD9R8oMNsUpTe_e4d_h-lZel8Y4-21y69jI4fisLrVi1DyS_rAg1Mylqs5HQm1clYjvtVmC5KZn8Q1JB-/s1600/3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="nuestros medios"><img alt="medios administración de sociedades" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh02UJdyJ7e5-uIsa-nOW1Q5tfKwEigpdVdv5HjX2Dht-wuE6ySaEabKA7JYhhHD9R8oMNsUpTe_e4d_h-lZel8Y4-21y69jI4fisLrVi1DyS_rAg1Mylqs5HQm1clYjvtVmC5KZn8Q1JB-/s1600/3.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Nuestros medios</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Para desarrollar la importante labor de mantener la Comunidad <spam class="b"> perfectamente gestionada e informada, </spam> contamos con un amplio equipo de profesionales altamente cualificados y capacitados y con una amplia y reconocida experiencia.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Instalaciones</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Disponemos en nuestra central en <spam class="b"> Avda. Compromiso de Caspe 14, Centro de Negocios, Oficinas 50002 - Zaragoza, </spam> dotadas de las más amplias y modernas instalaciones, con los últimos medios para optimizar nuestros servicios y así prestarlse la más esmerada atención que merecen.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Medios Técnicos</h5>
<br />
<spam class="punto"> • </spam>En una empresa de estas características no puede faltar un <spam class="b"> importante soporte informático:</spam> contamos con una amplia red de ordenadores de última tecnología que nos permiten desarrollar un buen número de aplicaciones informáticas destinadas al control y gestión de las Comunidades.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Nuestros programadores actualizan constantemente nuestros programas para dotarlos de <spam class="b"> la máxima agilidad.</spam> Contamos con conexiones vía Internet con todas las entidades bancarias para conocer en el acto y con total exactitud la situación de la cuenta corriente de la Comunidad, obtener datos, y, en definitiva, agilizar el proceso y la gestión de su Comunidad.
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Experiencia profesional</h5>
<spam class="punto"> • </spam>No hemos escatimado esfuerzos en contar con <spam class="b"> los mejores profesionales,</spam> con una consolidada experiencia y dedicación exclusiva en la gestión de todo tipo de Comunidades por complejas que éstas sean: Urbanizaciones, Polígonos Industriales, etc. Estamos especializados en todo tipo de Comunidades, grandes y pequeñas, sin que por ello nuestros servicios sean distintos, aunque sí adaptados a las necesidades de cada una.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-71572257096794421642016-04-20T14:02:00.000+02:002016-04-26T18:48:27.537+02:00Administración de fincas<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVfM7q3Wd2vpD5QtwQ8RHWqDo7eB3qtGAYDQ4xhCDt8pjGJBi6Pramj25k6hL7jxJVfGqU9vNbxuG69mueFEaLr_WFLVhaEMQqwrDevxuUC9i98sI6uNc6oOvn6AANgJomg8d1oaDOVS2v/s1600/2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="administración de fincas"><img alt="administración de condominios y sociedades" border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVfM7q3Wd2vpD5QtwQ8RHWqDo7eB3qtGAYDQ4xhCDt8pjGJBi6Pramj25k6hL7jxJVfGqU9vNbxuG69mueFEaLr_WFLVhaEMQqwrDevxuUC9i98sI6uNc6oOvn6AANgJomg8d1oaDOVS2v/s1600/2.jpg" /></a></div>
<div class="margin-post">
<h5>
Su formación</h5>
<spam class="punto"> • </spam>El Administrador de Fincas es un profesional con la <spam class="b"> formación adecuada</spam> para el desempeño de sus funciones.<br />
<br />
Para acceder al título, actualmente sólo hay dos fórmulas: la posesión de determinados títulos univesitarios superiores (licenciados en derecho, económicas...), o aprobar el plan de estudios de la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, autorizado por el Ministerio de Fomento, cuya docencia imparten once Universidades españolas, mediante la creación de un título propio de cada una de ellas , con un mínimo de 180 créditos, y que se desarrolla en tres años. <br />
<br />
Al margen de su preparación inicial, el <spam class="b"> Colegio de Administración de Fincas</spam> mantiene la puesta al día de sus miembros, mediante circulares, charlas, cursillos, y a través de la revista del Consejo General Administración Rústica y Urbana y,en algunos casos, de las revistas editadas por los propios Colegios. Asimismo, el colegiado tiene el asesoramiento de los servicios del Colegio (Jurídico, Fiscal, Laboral, Arquitectónico...)
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Sus funciones</h5>
<spam class="punto"> • </spam>El ejercicio profesional comprende todas las funciones conducentes al gobierno y conservación de los bienes encomendados, la obtención del rendimiento adecuado y al asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles. <br />
En el desarrollo de estas funciones, el Administrador está facultado para realizar cuantos actos de administración y gestión sean necesarios,<spam class="b"> con observancia de las normas legales aplicables,</spam> la costumbre y la prudencia, sin otras limitaciones que las expresamente recibidas del titular de los bienes y aquéllas otras atribuídas en exclusiva a otras profesiones.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>En la gestión de comunidades de propietarios, le corresponden las obligaciones fijadas en el art. 20 de la LPH (velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios; preparar el plan de gastos e ingresos; atender a la conservación y entretenimiento de la casa; ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros; actuar, en su caso, como <spam class="b"> Secretario de la Junta,</spam> custodiando la documentación; y todas las demás atribuciones que le confiera la Junta) pero, al margen de las mismas, debe asesorar a la comunidad, controlar los proveedores, dar cuenta de siniestros a las compañías de seguros; ocuparse de las relaciones laborales con los empleados de la finca, aplicando las normas de convenio y las modalidades contractuales <spam class="b"> más favorables,</spam> practicando las liquidaciones de la Seguridad Social y las que fiscalmente procedan; llevar una adecuada contabilidad; advertir sobre la morosidad; y una función, quizá de las más importantes, que es el mantenimiento de la convivencia entre los componentes de la comunidad.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Cuando actúa como Secretario de la Comunidad, que es casi en todos los casos, de acuerdo con el Presidente debe convocar la Junta, asistir a la reunión, que normalmente dirige, redactar el acta y practicar las notificaciones que procedan.<br />
<br />
En el asesoramiento global a la comunidad, debe cumplimentar <spam class="b"> todas las obligaciones </spam> que incumben al inmueble, así como informar y cuando proceda tramitar la solicitud de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en los casos de rehabilitación o de obras de reparación protegidas.<br />
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<br />
<h5>
Campo de actuación</h5>
<spam class="punto"> • </spam>El campo de actuación comprende <spam class="b"> todo el sector inmobiliario,</spam> bien se trate de inmuebles rústicos o urbanos, en régimen de explotación directa, arrendamiento, propiedad horizontal o cualquier otro; así como la administración de cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios para la construcción de sus viviendas, centros comerciales, campos y puertos deportivos, urbanizaciones con servicios, instalaciones y anejos comunes; entidades colaboradoras de la gestión urbanística y, en general, cuantos cometidos guarden relación con la <spam class="b"> administración de bienes inmuebles.</spam><br />
<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Sus garantías</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Independientemente de su formación, que en principio debería determinar una buena gestión , el Administrador de Fincas, a través de sus Colegios, tiene concertado un <spam class="b"> seguro de responsabilidad civil </spam> en la que pudiera haber incurrido por omisión o negligencia en su actuación profesional y, en algunos Colegios, otro seguro de caución para responder de su gestión económica.<br />
<br />
Al margen de estas garantías, los Colegios ejercen su actividad disciplinaria cuando la actuación de sus profesionales se aparta de las normas profesionales o deontológicas.
</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-50818341393481123662016-04-20T13:38:00.000+02:002017-10-09T02:24:04.609+02:00ASC Comunidades<div class="separator">
</div>
<div class="margin-post">
<h5>
Quiénes somos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>ASC COMUNIDADES es una empresa cuyo objetivo es la prestación de servicios administrativos y de gestión para las <spam class="b">Comunidades de Propietarios.</spam> Avalada por la profesionalidad de Administradores de Fincas Colegiados, adscritos al <spam class="b">Colegio de Administradores de Fincas de Aragón,</spam> con una dilatada experiencia en el ámbito de las Comunidades de más de <spam class="b">treinta años</spam> y con una trayectoria profesional enmarcada en la honradez, transparencia y eficacia.<br />
<img class="separador" src="http://www.socialonce.es/blogs6/comunidades-asc-zaragoza/separador.png" />
<br />
<h5>
Objetivos</h5>
<spam class="punto"> • </spam>Desde unos principios básicos de <spam class="b">honradez y profesionalidad,</spam> gestionamos la Comunidad con el máximo interés para que cualquier propietario pueda sentirse orgulloso. Deseamos que las Comunidades administradas por ASC Comunidades S.L. sean <spam class="b">modelo de eficacia y conviviencia.</spam> <br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Defendemos sus intereses como si fueran propios, o quizás más, porque su dinero y sus servicios son sagrados para nosotros. Queremos que las Comunidades cuenten con <spam class="b"> los mejores servicios,</spam> los contratos más adecuados para sus intereses, los profesionales más honrados y resolutivos, <spam class="b"> la mayor transparencia </spam> en todas las actuaciones y la más amplia y clara información a los Presidentes y Propietarios.<br />
<br />
<spam class="punto"> • </spam>Estamos siempre abiertos a colaborar y estudiar todas las cuestiones que se nos plateen y en actualizar permanentemente nuestros procesos, instalaciones y servicios, siempre que éstos redunden en un mejor servico para nuestros administrados.</div>
Unknownnoreply@blogger.comZaragoza, Zaragoza, España41.6488226 -0.8890853000000333941.553906600000005 -1.0504468000000333 41.7437386 -0.72772380000003345tag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-26933804796973904072010-03-29T16:57:00.000+02:002015-07-27T00:13:16.028+02:00PREGUNTAS COMUNIDADES. INSTALACION ASCENSOR.<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjz6PQnXm4bO3Fb4RIbXCB0G-sb3x8F6S6Mxw-epHgoAa_h4AYzhZpGFWApRV0jmdSTrDFRKY69kduloII_pt4mLGv3OdNl76BTpHU_EHDdycZoCRyhSakme7tkVFEM3hTRtt0FwVJoaaCY/s1600/ascensor+1.jpg" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5454076334342206578" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjz6PQnXm4bO3Fb4RIbXCB0G-sb3x8F6S6Mxw-epHgoAa_h4AYzhZpGFWApRV0jmdSTrDFRKY69kduloII_pt4mLGv3OdNl76BTpHU_EHDdycZoCRyhSakme7tkVFEM3hTRtt0FwVJoaaCY/s320/ascensor+1.jpg" style="cursor: pointer; float: left; height: 300px; margin: 0pt 10px 10px 0pt; width: 300px;" /></a><br />
Alternando con nuestras anteriores secciones de temas relativos a diversas instalaciones y servicios de la Comunidad, vamos a dedicar algunas entradas a responder a preguntas que habitualmente se plantean en las <a href="http://www.administradorfincasmalaga.com/">Comunidades de Propietarios</a>.<br />
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Comenzaremos hoy por la instalación de los ascensores, tema muy de actualidad ya que los avances sociales están incrementando la necesidad de contar con este servicio para <a href="http://www.asistenciadomiciliobadajoz.com/">atender la movilidad de las personas mayores, minusválidos</a>, etc.<br />
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Habitualmente, la primera cuestión que se plantea, es cómo debe adoptarse el acuerdo y qué mayoría se requiere para hacerlo legalmente.<br />
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En este sentido la LPH (Ley de Propiedad Horizontal) es clara, tras la reforma del año 1990, ya que en su art. 17 determina que: ".<span style="font-style: italic;">.. el establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los proietarios que, a su vez, representan las tres quintas partes de las cuotas de participación ...</span>"<br />
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En términos prácticos, podemos decir que, convocada una reunión en la que en el orden del día se indique claramente que se propone la instalación de ascensor en la finca, el acuerdo debería adoptarse válidamente cuando los votos a favor representen 3/5 partes, o lo que es lo mismo el 60 % de los asistentes y representados que, a la vez, representen también las 3/5 partes de los coeficientes de participación (enteros).<br />
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Hay que tener en cuenta que los propietarios que no asisten a la reunión, tendrán treinta días a partir de la notificación del acuerdo para manifestar su posible discrepancia al mismo, pasados los cuales se considerarán adheridos al acuerdo que se hubiera podido adoptar y computarán, por lo tanto, como votos favorables.<br />
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Otra duda que se suele plantear es si, una vez adoptado válidamente el acuerdo, el mismo obliga al pago a todos los propietarios.<br />
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En este aspecto el legislador es claro y contundente, la oblicación que conlleva la adopción de acuerdo lo es también de participar en el pago.<br />
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Incluso en aquellos casos en los que los estatutos prevén algún tipo de exención, como suele suceder con los locales comerciales, la jurisprudencia viene dictando que la citada exención debe aplicarse a los gastos de mantenimiento pero no así a los correspondientes a la instalación a la que deben contribuir los propietarios de TODOS los departamentos sin excepción, tanto si son viviendas como locales.<br />
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Esta duda, en ocasiones se han planteado también por parte de propieatarios de pisos de plantas bajas, donde el ascensor resultaría innecesario y cuyos propietarios pobablemente hayan podido votar en contra de su instalación.<br />
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La respuesta lógicamente es la misma que para el caso de los locales: Si el acuerdo está válidamente adoptado y se dá la mayoría cualificada de tres quintas partes, están obligados al pago del mismo.Miguel Angel Condehttp://www.blogger.com/profile/18114863823634927772noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-88573353233919887722010-03-14T20:46:00.000+01:002015-07-27T00:13:52.592+02:00INCENDIOS EN COMUNIDADES. CONSEJOS PARA EVITARLOSSeguidamente vamos a reflejar una serie de consejos útiles para evitar en lo posible los peligrosos incendios en las viviendas.<br />
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* Campanas. Como todos sabemos, suelen ser fuente de muchos de los incendios ocurridos en las cocinas. Es impotante limpiar periódicamente los filtros de la campana y revisar los conductos de evacuación anualmente.<br />
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* Los mangos de las sartenes deberán estar siempre hacia el interior, no sobresaliendo de los límites de la cocina.<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEih15Q7Qf0rTqW_GxwFKv56P8BsDsgE7NYhyFd2RBOKkYKpDzuxPtZgl3HeEUsxE8xFrdwfn6E4o80IXThMhAsazCkWIhrE8NHD372SO5swM-kfK_NitKWkg6ROZZbDAD59_cnix9DDMpkD/s1600-h/sarten.jpg" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5448589632010730738" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEih15Q7Qf0rTqW_GxwFKv56P8BsDsgE7NYhyFd2RBOKkYKpDzuxPtZgl3HeEUsxE8xFrdwfn6E4o80IXThMhAsazCkWIhrE8NHD372SO5swM-kfK_NitKWkg6ROZZbDAD59_cnix9DDMpkD/s320/sarten.jpg" style="cursor: pointer; display: block; height: 190px; margin: 0px auto 10px; text-align: center; width: 254px;" /></a>* No cocinar con mangas excesivamente anchas.<br />
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* No tener líquidos inflamables en la cocina.<br />
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* Cuando tengal algo al fuego, vigílelo y no se fie. Si se derraman pueden apagar el gas que seguiría saliendo (si fuera éste el combustible) u ocasionar accidentes en otros casos.<br />
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* Si se va a ausentar del domicilio, retire lo que tenga en el fuego y apáguelo, aunque piense que va a volver enseguida, nunca se sabe qué puede ocurrir.<br />
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* Evite las corrientes de aire, sobre todo si usa gas para la cocina.<br />
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* Las rejillas de ventilación de la cocina tienen que estar libres y revisarlas y limpiarlas periódicamente.<br />
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* Si fuma, no deje colillas encendidas en los ceniceros. Es mejor utilizar ceniceros con agua.<br />
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* No fume cuando utilice líquidos inflamables como barnices, pinturas, lacas, disolventes, etc.<br />
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* Deje las cerillas y encendedores fuera del alcance de los niños.<br />
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* Desconecte los aparatos eléctricos que no utilice.<br />
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* Tenga cuidado al concectar varios aparatos en una única toma, puede sobrecargarla y<br />
provocar un cortocircuito. Compruebe la potencia máxima que puede soportar la toma.<br />
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* Con el suelo mojado no manipule aparatos eléctricos.<br />
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* Aunque se crea un "manitas", no efectúe modificaciones eléctricas ni arreglos provisionales. Confíe en un profesional.<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8wQOggpY3DrA7-n5wPRBKMnVqfGT6CA3q2Qgvx-p726pSLjkAw-MOUgKG4k-hyj9Dxy0HszgKonJL3Bci6Efm2giTBk4LpZF0Vg0pxwVYczp8ljuku3UhDWXdcK-QTbgemFbbC-Ae8-Kb/s1600-h/corto+circuito.png" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5448590437304235170" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh8wQOggpY3DrA7-n5wPRBKMnVqfGT6CA3q2Qgvx-p726pSLjkAw-MOUgKG4k-hyj9Dxy0HszgKonJL3Bci6Efm2giTBk4LpZF0Vg0pxwVYczp8ljuku3UhDWXdcK-QTbgemFbbC-Ae8-Kb/s320/corto+circuito.png" style="cursor: pointer; float: right; height: 199px; margin: 0pt 0pt 10px 10px; width: 270px;" /></a><br />
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* No cubra nunca los cables y conducciones de electricidad con alfombras, mantas de <a href="http://www.sofaszaragoza.es/">sofas</a>, etc.<br />
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* No coloque papeles o tejidos sobre las lámparas.<br />
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* No deje ropa, papel, etc. sobre fuentes de calor (radiadores eléctricos, estufas de gas, electrodomésticos, etc.).<br />
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* Antes de acostarse revise todos los aparatos eléctricos, compruebe las llaves del gas y revise que no existan colillas encendidas. Cierre las puertas.<br />
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* Revisar periódicamente el cuadro eléctrico.<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1fNpcAoEJS0VQvCTtsmbJqorLGL5ERlnixxnowGDdCHI434H0bPqDUB1Bh5-_zJ123HZZ26x8-EP6cgL3Zs9iD9yuzyrupmJKwLv5Cknde_h9bz182H9RlFGt3FzfiMrKGs3n7NfQtIni/s1600-h/goma_usada.jpg" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5448588975240971746" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh1fNpcAoEJS0VQvCTtsmbJqorLGL5ERlnixxnowGDdCHI434H0bPqDUB1Bh5-_zJ123HZZ26x8-EP6cgL3Zs9iD9yuzyrupmJKwLv5Cknde_h9bz182H9RlFGt3FzfiMrKGs3n7NfQtIni/s320/goma_usada.jpg" style="cursor: pointer; float: left; height: 181px; margin: 0pt 10px 10px 0pt; width: 242px;" /></a><br />
* Si tiene gas, revise con frecuencia las instalaciones y sustituya las gomas según la fecha de caducidad.<br />
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Miguel Angel Condehttp://www.blogger.com/profile/18114863823634927772noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-2966486803722780702010-02-06T09:22:00.000+01:002011-12-21T10:04:11.515+01:00SERVICIOS Y ELEMENTOS COMUNES. PATIO Y ESCALERASEl portal y las escaleras del inmueble donde vivimos son la primera imagen de nuestra vivienda. Si dejamos que se deteriore o descuide, estamos ofreciendo una sensación de que no nos importa mucho el estado de nuestra casa. Por lo tanto una buena <a href="http://www.limpiezazaragoza.org/"><span style="font-weight: bold;">limpieza de su comunidad</span></a> es fundamental.<br /><br />Considerar que la vivienda comienza en nuestra puerta del rellano y que el resto de elementos comunes son "de los demás" provoca el abandono y finalmente un mayor gasto cuando finalmente se tiene que actualizar la instalación.<br /><br />Seamos consecuentes y cuidemos estas instalaciones como nuestra propia vivienda y demos señales de nuestra educación y civismo. Siéntase "orgulloso" de su comunidad.<br /><br />Empecemos por algunos consejos que todos conocemos seguramente, pero que en ocasiones nos cuesta recordar.<br /><br />* El <a href="http://www.limpiezazaragoza.org/2011/12/mantenimiento-integral-de-su-comunidad.html">patio, escaleras, pasillos, rellanos</a>, etc. no son lugares donde almacenar nuestros enseres, electrodomésticos, etc. y sólo deben utilizarse con este fin en caso de verdadera necesidad como en el caso de mudanzas, viajes, etc.<br /><br />* No tirar objetos, basuras, colillas, desperdicios, papeles, ... y recogerlo si se nos cae algo. Si se nos cae un líquido, basura, etc. no cuesta nada recogerlo o limpiarlo en lugar de esperar a que lo hagan los demás, o el portero, o la empresa de limpieza. Estas personas están para realizar la limpieza habitual, no nuestros descuidos.<br /><br />* Tenga especial cuidado en no abrir la puerta a las personas que no conoce. Si le llaman a través del portero automático y no está seguro de quién llama, mejor no abra.<br /><br />* En buena parte de las comunidades han colocado un buzón de publicidad exterior para que nadie tenga que entrar a dejar folletos y publicidad, aunque las empresas de distribución "obligan" a los repartidores a intentar dejarla directamente en los buzones. Si su comunidad dispone de buzón de publicidad, insista en que la dejen allí.<br /><br />* La puerta de entrada a la finca debe permanecer siempre cerrada, salvo que disponga de portero o conserje y este esté vigilando la entrada de personas.<br /><br />* No manipule la pestaña o dispositivo que permite desbloquear la cerraja para que la puerta quede abierta. Si observa que alguien lo hace habitualmente, es mejor encargar a un cerrajero que deshabilite este elemento.<br /><br />* No deje la puerta abierta, aunque sea por un momento, es preferible la pequeña molestia de tener que volver a abrir, que encontrarse alguna persona extraña que ha aprovechado ese "momento" para colarse en el portal. Evitará sorpresas desagradables.<br /><br />* No manipule las luces, interruptores y elementos eléctricos. Si observa que alguno de ellos no funciona correctamente avise al Presidente o Administrador.<br /><br />* No coloque "palillos" en los pulsadores para evitar que la luz se apague. Sólo consigue estropear el pulsador.<br /><br />* El portal y escaleras son elementos de paso, no lugares de tertulias y reuniones, ni de juegos infantiles. Todas estas actividades pueden molestar a otros vecinos y no están previstas como uso normal.<br /><br />* No está permitido colocar anuncios, carteles, etc. sin autorización previa de la Comunidad.<br /><br />* Las basuras, en el caso de que su comunidad tenga previsto este sistema de recogida, deben depositarse en los rellanos a última hora, es decir, no es correcto dejarlas por la mañana o a mediodía argumentando que "vuelvo tarde" o "por si acaso". Deben dejarse en bolsa perfectamente cerradas y con cuidado de que no escurran líquidos.<br /><br />* En determinadas zonas de Valdespartera se ha comenzado a implantar un sistema de recogida de basuras neumático. Este sistema requiere un especial cuidado del mismo para evitar que las "bocas" de entrada se atasquen. Si introducimos bolsas demasiado grandes u objetos no previstos en las bocas de resídulos orgánicos, ocasionaremos una obstrucción de las mismas y nadie más podrá dejar sus restos hasta que la empresa de mantenimiento intervenga.<br /><br />En estos casos, cuando detecte que las bocas están atascadas, no deje las basuras ni las bolsas junto a las mismas esperando que alguien venga y las recoga después, lo único que se consigue en esos casos es que se llene todo de bolsas y ocasionar un gasto a la comunidad.<br /><br />* Las puertas de entrada a las viviendas tienen que guardar uniformidad y, por lo tanto, no pueden sustituirse aleatoriamente a criterio de cada uno. Si tiene que cambiarla busque una similar al resto de puertas o solicite que la terminación de la misma guarde la configuración estética.<br /><br />* El video-portero o portero automático es una instalación comunitaria hasta la puerta de entrada de su vivienda, a partir de ese momento se conviente en una instalación privativa. Por lo tanto las reparaciones y averías del denominado "telefonillo" tienen que ser asumidas por cada usuario.<br /><br />* Cuanto tenga que realizar obras o reparaciones en su piso, debe comunicarlo al Presidente y responsabilizarse de que no se producen afecciones al resto de propietarios; si las obras son de cierta envergadura hay que proteger el ascensor, rellano, patio, etc. para que no se ensucien ni deterioren y, al acabar cada jornada de trabajo de los gremios o profesionales que intervengan, realizar la limpieza de aquello que se haya ensuciado.Miguel Angel Condehttp://www.blogger.com/profile/18114863823634927772noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-77006187037716797862010-02-05T21:09:00.000+01:002010-02-06T09:19:08.815+01:00USO DE SERVICIOS Y ELEMENTOS COMUNES<span style="font-size:130%;"><span style="font-family:verdana;">Hola amigos:</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">Durante algunas semanas vamos a tratar de ofrecer algunos consejos útiles respecto del correcto uso de instalaciones y elementos comunes ya que, por desgracia, cada vez es más frecuente que se imponga el espírtiru individualista en lugar del comunitario. Comentarios del tipo "... para eso pago...", o comportamientos incívicos, sin respeto a las mínimas normas de convivencia y educación están provocando una crisis de valores también en el ámbito de las comunidades.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">Reeducarnos todos para que el bien común prevalezca sobre un discutible derecho individual supone una tarea en la que debemos involucrarnos diariamente para que las comunidades y la sociedad en su conjunto, no se conviertan en caldo de cultivo de situaciones desagradables e insostenibles.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">En estos momentos de crisis o penuria económica, es aún más importante no dejarnos llevar por la crispación que la propia situación nos genera.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">Como dice un proverbio chino:</span><br /></span><h5 style="font-style: italic;font-family:verdana;" class="subheadline"><span style="font-size:180%;"><span style="color: rgb(0, 0, 153);">Si algo tiene solucion no te preocupes, y si no la tiene ,<br /></span></span></h5><h5 style="font-style: italic;font-family:verdana;" class="subheadline"><span style="font-size:180%;"><span style="color: rgb(0, 0, 153);">¿para que preocuparse?</span></span> </h5><span style="font-size:130%;"><span style="font-family:verdana;">Bien, vamos a comenzar por las instalaciones de garajes.</span><br /><span style="font-size:180%;"><br /></span></span><span style=";font-family:verdana;font-size:180%;" ><span style="font-weight: bold;">GARAJES O APARCAMIENTOS COMUNES</span></span><span style="font-size:130%;"><br /></span><h5 style="font-style: italic; text-align: right;font-family:verdana;" class="subheadline"><span style="font-size:130%;"><a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwtYXw5AWe6dSOK0bXKpz0YPcr18yLRwGqRcfhfAc86GKQ21WcwsRE5tG0N9F0jEAxYU4REY_hhmLMrA0XpfedHpt5-n_F8TnCbExMhay7zbVLAhwaDzIUUolbBlKMYUvK59J5hZS9r9W4/s1600-h/garaje1.jpg"><img style="margin: 0pt 10px 10px 0pt; float: left; cursor: pointer; width: 251px; height: 166px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwtYXw5AWe6dSOK0bXKpz0YPcr18yLRwGqRcfhfAc86GKQ21WcwsRE5tG0N9F0jEAxYU4REY_hhmLMrA0XpfedHpt5-n_F8TnCbExMhay7zbVLAhwaDzIUUolbBlKMYUvK59J5hZS9r9W4/s320/garaje1.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5434885289185618226" border="0" /></a></span></h5><span style="font-size:130%;"><span style="font-family:verdana;"> Lamentablemente en estos momentos los incidentes de todo tipo en los garajes comunitarios son relativamente frecuentes (vandalismo, robos, etc.) por lo que conviene ser especialmente escrupulosos con ciertas medidas. Vamos a comentar algunas de ellas.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*Las pólizas multirriesgo de las comunidades NO CUBREN en ningún caso los daños ocasionados a los vehículos aparcados en los garajes, ni tampoco los objetos, enseres, etc. que pudieran guardarse en trasteros y otras dependencias. La única opción de garantizar estos riesgos es asegurar individualmente estas coberturas a través del seguro del vehículo o del hogar.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">* No deje nunca objetos de valor en el interior de los vehículos.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">* Los mandos y llaves nunca deben depositarse en el coche, debe llevarlos consigo.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">* Asegúrese de que su coche se queda bien cerrado.</span><br /></span><span style="font-size:130%;"><br />* En ningún caso está permitido almacenar objetos inflamables en las zonas de aparcamiento.<br /><br /></span><span style="font-size:130%;"><a style="font-family: verdana;" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVAsQEG8biQ7X5YYoNtSOY7M0Skx8CkIfvdp0TkCRqX5Pc9HlyjKxEtV8gjW8epip7j0ZU4LnyizywTYiw3LSDe22eiFM3igEcQfngzNcvbR3CWRrbiF73XFHL5F3Zf_9DPP-3g97cMF-a/s1600-h/garaj3.jpg"><img style="margin: 0pt 10px 10px 0pt; float: left; cursor: pointer; width: 283px; height: 221px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVAsQEG8biQ7X5YYoNtSOY7M0Skx8CkIfvdp0TkCRqX5Pc9HlyjKxEtV8gjW8epip7j0ZU4LnyizywTYiw3LSDe22eiFM3igEcQfngzNcvbR3CWRrbiF73XFHL5F3Zf_9DPP-3g97cMF-a/s320/garaj3.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5434884457434217682" border="0" /></a><br /><span style="font-family:verdana;">* Al entrar o salir del garaje a través de las persianas automáticas, espere el tiempo que dura la maniobra para evitar que extraños accedan al garaje. Es la forma más común de que personas ajenas entren y pueda cometer impunemente todo tipo de actos vandálicos.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">* Cuandos realice copias de las llaves o de los mandos, utilice los gremios y empresas recomendadas por la comunidad. Duplicarlos en otros lugares, aunque funcionen, pueden ocasionar problemas a las instalaciones.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*Es importante respetar las delimitaciones de las plazas de aparcamiento y evitar la tendencia actual de adquirir vehículos de mayor tamaño que los que las dimensiones de las plazas nos permitan. Invadir zonas comunes, zonas de maniobra u otras plazas de aparcamiento, además de ilegal, provoca situaciones altamente conflictivas y podría ser objeto de denuncia.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*Las plazas de aparcamiento, son precisamente eso, lugares para aparcar vehículos y no para ser utilizadas de almacén o trastero.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*Las entradas y salidas deben dejarse siempre libres y sin ningún tipo de obstáculos.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*La velocidad dentro del garaje debe ser muy moderada.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*Las puertas automáticas, habitualmente disponen de células electrónicas que impiden que la puerta se cierre cuando se detecta un obstáculo en medio del haz, sin embargo, no conviene fiarse ya que algunas ocasiones estos dispositivos pueden fallar, bien por fallos eléctricos o mecánicos o incluso por determinadas condiciones climatológicas (niebla, lluvia, ...).</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">*Como en cualquier otra instalación no pueden realizarse modificaciones, obras o alteraciones sin consentimiento previo de la Comunidad.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">* No utilice el garaje como lavadero o taller de reparaciones.</span><br /><br /><span style="font-family:verdana;">* Si su coche tiene alguna avería que provoca pérdida de aceite o cualquier otro elemento, repárelo y no deje que su plaza de aparcamiento se llene de manchas que deterioran el pavimento, ensucian y ofrecen una imagen de desidia</span><a style="font-family: verdana;" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7klU_mxsD3shpLRWVAWxe-rvrJTxwxXbqIqxSEUR_swj6FN-0pd3zUiA-G4dC6UPBMWPVkNw1U3As-OF2hBDyLKdrxbJJ5RdcelRFpZiC05PPCbkOaNkv9v3dsi70CUekTpaZcsMWY0Eg/s1600-h/moto+garaje+1.jpg"><img style="margin: 0pt 10px 10px 0pt; float: left; cursor: pointer; width: 320px; height: 240px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj7klU_mxsD3shpLRWVAWxe-rvrJTxwxXbqIqxSEUR_swj6FN-0pd3zUiA-G4dC6UPBMWPVkNw1U3As-OF2hBDyLKdrxbJJ5RdcelRFpZiC05PPCbkOaNkv9v3dsi70CUekTpaZcsMWY0Eg/s320/moto+garaje+1.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5434884041433357026" border="0" /></a><span style="font-family:verdana;">.</span></span>Miguel Angel Condehttp://www.blogger.com/profile/18114863823634927772noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-1778219263765747990.post-2389547219571695852009-09-17T12:42:00.000+02:002009-09-17T12:51:59.027+02:00DERRAMA EXTRA INSTALACION TDT<a onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQbd87dDTozDpHQQQE93lWCEuLFEA44D-wOl7orT8B9-MujrQ_K2QrVlLTyCEdgwhLyS82VFYaGsxOyEsD3b-_-pU0spfMDPeeM8LErFKfuLshzfRY5FmoX8-croONzrbIavAk_sOIAa2E/s1600-h/antena+tdt.jpg"><img style="margin: 0pt 10px 10px 0pt; float: left; cursor: pointer; width: 94px; height: 128px;" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQbd87dDTozDpHQQQE93lWCEuLFEA44D-wOl7orT8B9-MujrQ_K2QrVlLTyCEdgwhLyS82VFYaGsxOyEsD3b-_-pU0spfMDPeeM8LErFKfuLshzfRY5FmoX8-croONzrbIavAk_sOIAa2E/s320/antena+tdt.jpg" alt="" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5382387090523859586" border="0" /></a><br />Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1.ª<br /><br />Se presenta recurso de apelación contra la sentencia que desestimaba la demanda interpuesta contra el propieario disidente, en relación con el abono de la cuota extraordinaria de 100 euros que corresponde a cada propietario pagar, una vez aprobada en junta de propietarios con el voto disidente del demandado-apelado, para adeucar la antena colectiva a la recepción de la Televisión Digital Terrestre.<br /><br />Considera la Sal que la derrama extraordinaria objeto de reclamación en la litis constituye un gasto necesario para la adecuada habitabilidad del inmueble, el cual debe ser satisfecho por todos los comuneros, una vez aprobado en junta de propietarios, incluidos aquellos propietarios disidentes por cuanto etos necesariamente se verán abocados a disfrutar y a aprovecharse de la nueva infraestructura de la televisión digital terrestre cuando se produzca el "apagaón analógico" en 2010. Entiende este Tribunal que la infraestructura de la TDT en el inmueble tiene un interés general para la comunidad y afecta directamente el concepto de "habitabilidad".<br /><br />Sentencia del TS Sala 1, 20-3-2009, rec. 160/2009.<br /><br />Fuente: El Derecho Editores.Miguel Angel Condehttp://www.blogger.com/profile/18114863823634927772noreply@blogger.com