Presentación de Gestión de Fincas Lavimar, S.L.

Gestión de Fincas Lavimar, S.L., se dedica a gestionar de formar eficiente y transparente Comunidades de Propietarios, esforzándose por ofrecer un servicio ágil y de calidad que satisfaga las necesidades particulares en cada caso.

Con una experiencia contrastada en el sector, ofrecemos una atención directa a los propietarios, trabajando constantemente para optimizar los costes de los mantenimientos, servicios y suministros contratados por la Comunidad.

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Desahucio por precario del piso cedido al hijo una vez separado

TS Sala 1ª, Sentencia 11 noviembre 2009 QJ 2009/271310
Se desestima por la Sala del TS los recursos de casación y extraordinario por infracción procesal interpuesto contra la sentencia de la AP que, confirmó la validez del acuerdo adoptado en junta de propietarios, autorizando la apertura de una puerta para acceder al patio comunitario. Descarta el alto tribunal la falta de legitimación pasiva del presidente de la recurrida aducida por el recurrente toda vez que él mismo había admitido dicho nombramiento sin haberlo impugnado en tiempo y forma y la necesidad de unanimidad para la validez del acuerdo en cuestión.

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Existencia de comunidad naval con exclusión de sociedad

TS Sala 1ª, Sentencia 7 julio 2009 QJ 2009/150900
El TS desestima el recurso de casación presentado por los demandados contra la sentencia dictada por la AP, y la confirma. Este Tribunal, entre otros pronunciamientos, considera conforme a derecho la sentencia impugnada que declaró que entre los litigantes no había sociedad, sino comunidad naval y que ésta no había quedado extinguida con el desguace de la anterior embarcación, al haber sido sustituida por la de nueva construcción, que quedó sometida a su mismo régimen dominical y reconoce a los demandantes la condición de titulares de la tercera parte indivisa del nuevo buque.

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Legitimidad del presidente al no haber sido impugnado su nombramiento

TS Sala 1ª, Sentencia 11 noviembre 2009 QJ 2009/161710 
Se desestima por la Sala del TS los recursos de casación y extraordinario por infracción procesal interpuesto contra la sentencia de la AP que, confirmó la validez del acuerdo adoptado en junta de propietarios, autorizando la apertura de una puerta para acceder al patio comunitario. Descarta el alto tribunal la falta de legitimación pasiva del presidente de la recurrida aducida por el recurrente toda vez que él mismo había admitido dicho nombramiento sin haberlo impugnado en tiempo y forma y la necesidad de unanimidad para la validez del acuerdo en cuestión.

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Disolución y división de comunidad de bienes

TS Sala 1ª, Sentencia 14 octubre 2009 QJ 2009/234630
El TS declara no haber lugar al rec. de casación confirmando la sentencia impugnada que estimó la demanda al considerar a la demandante la heredera de su esposo respecto a los demandados, hermanos de éste, declarando la disolución y división de la comunidad de bienes existente sobre las fincas reseñadas en la demanda cuya propiedad era de los demandados y del esposo de la demandante, efectuándose la disolución en ejecución de sentencia en la forma establecida y de acuerdo con la ley.

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Exclusión de responsabilidad de comunidad de propietarios en el mantenimiento de red de saneamiento

AP Madrid,Sentencia 9 junio 2009 QJ 2009/161710 
Frente a la resolución de instancia que estimó la demanda, la AP estima el rec. de apelación interpuesto por la demandada, revoca la misma y desestima la demanda. La Sala considera que la comunidad demandada no es responsable de los daños que se le reclaman, porque resulta acreditado que la causa originaria y fundamental del siniestro es atribuíble a terceros, sin que se observe incumplimiento o falta de diligencia por parte de los propietarios del edificio en cuanto a la obligación que les incumbía de mantenimiento de la red de saneamiento, al ser otra la causa de la inundación que produjo los daños.

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Indemnización exigida a comunidad de propietarios por resolución unilateral de arrendamiento de servicio

AP de Orense, Sentencia 11 septiembre 2009 QJ 2009/161710 
Revoca la AP el pronunciamiento desestimatorio de la instancia, al estimar el recurso de apelación interpuesto por la entidad actora y acuerda condenar a la comunidad de propietarios demandada a abonar la cantidad prevista. Este Tribunal, entre otros pronunciamientos, considera que ante la resolución unilateral y anticipada por la comunidad demandada del contrato de arrendamientos de servicios existente entre las partes, es procedente acoger la reclamación de cantidad en concepto de indemnización por daños y perjuicios, en virtud de lo pactado en la correspondiente cláusula penal que no puede ser considerada como abusiva.

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