Presentación de Gestión de Fincas Lavimar, S.L.



Gestión de Fincas Lavimar, S.L., se dedica a gestionar de formar eficiente y transparente Comunidades de Propietarios, esforzándose por ofrecer un servicio ágil y de calidad que satisfaga las necesidades particulares en cada caso.

Con una experiencia contrastada en el sector, ofrecemos una atención directa a los propietarios, trabajando constantemente para optimizar los costes de los mantenimientos, servicios y suministros contratados por la Comunidad.

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Licencia de obra menor



Si queremos hacer una obra en nuestra vivienda, aunque sea pequeña, debemos pedir permiso al Ayuntamiento y pagar la correspondiente tasa. Para ello, debemos realizar una declaración responsable, que es el documento suscrito por una persona en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente para realizar la obra en cuestión, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el periodo de tiempo inherente a dicho reconocimiento o ejercicio.

 En el caso de las obras en las viviendas, se considerará obra menor y, por tanto, habrá que realizar una declaración responsable, aquellos casos en los que se de obras de reforma parcial no estructural, reparación, renovación, modificación o sustitución de solados, techos, paredes, escayolas, chapados, instalación de fontanería, electricidad, calefacción, saneamiento y otros, pintura, estucado y demás revestimientos y carpintería interior, supresión de barreras arquitectónicas que permitan convertir las viviendas en accesibles o practicables, cuando concurran determinadas circunstancias.

 Las declaraciones responsables permiten la realización de la obra desde el día de su presentación, sin perjuicio de las facultades de comprobación, control e inspección que pueda desarrollar la Administración.

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10 aspectos básicos en una comunidad de vecinos.



Como ya sabemos, una comunidad de propietarios es una entidad jurídica compuesta por el total de propietarios de un mismo edificio, y que se rige por las normas aplicables y por los estatutos por ellos acordados.

Hay veces, que la gestión de ésta es complicada por diversos motivos, ya que a veces no se conocen las leyes que lo regulan, por lo que surgen dudas, que gracias a nuestro administrador de fincas pueden ser resueltas. Sin embargo, hay 10 puntos básicos que toda persona que vive en comunidad debe saber.

1. Donde no existan elementos comunes, no existe comunidad
2. El Reglamento no puede ir en contra de los Estatutos, ni éstos en contra de la Ley de Propiedad Horizontal
3. Tu libertad para actuar depende de si estás hablando de un elemento común o privativo
4. La Junta de propietarios es el máximo órgano de gobierno de la comunidad
5. Dime qué quiere cambiar la Junta y te diré que quórum necesita
6. Dejar de pagar la cuota de la comunidad es un mal negocio
7. Sácale el máximo partido a los presupuestos de tu comunidad
8. Si consideras que un acuerdo supone un perjuicio en contra tuya o de la comunidad, tienes derecho a impugnarlo
9. Contar con un administrador de fincas tiene sus ventajas
10. Estás viviendo en comunidad, si no te gusta y puedes… cómprate un chalet independiente

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Desalojo de inquilinos



En España, el significado de desahucio es el desalojo de los inquilinos de una vivienda o local comercial mediante una orden judicial, por no hacer pagado la rente o haber incumplido cualquier aspecto contractual. Elm omento en el que se desalojan a los inquilinos recibe el nombre de “lanzamiento”, en el cual está presente el propietario, alguien que representa al Juzgado y un cerrajero para volver a tomar posesión del inmueble.

En noviembre del 2009 entró en vigor en España el Desahucio Express, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Este tipo de desahucio se caracteriza y a la vez se diferencia del anterior, entre otras cosas, porque el tiempo de espera desde que el lanzamiento y será suficiente para desalojar en el día y hora señalados o en la fecha de la citación al demandado. Sin embargo, antes había que poner una demanda ejecutiva para hacerlo efectivo.

El casero hace el requerimiento fehaciente de pago al inquilino hasta la presentación de la demanda baja de dos meses a uno y el plazo mínimo que se puede dar para que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era un mes.

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Incumplimiento de la constructora al no obtener licencia de ocupación por no ajustarse la obra a las normas urbanísticas



TS, Sala 1ª ,Sentencia de 28 de septiembre 2010 QJ 2010/201441 
El TS declara no haber lugar al rec. de casación confirmando la sentencia recurrida que consideró que la inadecuación de la obra al proyecto inicial aprobado por el ayuntamiento no supone ruina funcional sino que se trata de un supuesto de incumplimiento contractual, y añade que no cabe admitir la pretensión de la actora en el sentido de que la condena a la constructora y a la promotora se concrete en la adecuación de la obra a las exigencias urbanísticas vigentes en el momento de interposición de la demanda, pues el objeto final a que se compromete el vendedor es a que los almacenes se puedan usar conforme a su finalidad, siendo así que lo determinante es obtener la correspondiente licencia municipal conforme a la normativa vigente al tiempo de su concesión.

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Absolución de delitos de homicidio y lesiones por imprudencia grave al faltar la relación de causalidad entre acción y resultado



AP Murcia, Sentencia de 13 de septiembre de 2010 QJ 1010/199623
Desestimando el recurso de apelación interpuesto por el acusado, la Sala estima los formulados por el otro imputado, los perjudicados, las responsables civiles subsidiarias y la aseguradora contra sentencia dictada en causa seguida por delitos de homicidio y de lesiones por imprudencia grave. La Sala absuelve al recurrente, pues su culpa radica en que alquiló la maquina manipulada sin facilitar las instrucciones, sin pasar revisiones y con los sistemas de seguridad anulados, pero en los hechos probados no se describe ninguna conducta que merezca reproche penal para él; la máquina fue entregada al otro condenado seis días antes del luctuoso episodio, tiempo durante el cual fue utilizada sin problemas; y falta la relación de causalidad entre la acción que se le imputa y el resultado producido, pues todos coinciden en que, de haber empleado los estabilizadores, el siniestro no habría acontecido, siendo ésta la causa eficiente.

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Nulidad del acuerdo que modificaba el título constitutivo por no haberse obtenido por unanimidad



AP Coruña, Sentencia de 14 de septiembre de 2010 QJ 2010/197819
La AP desestima el recurso de apelación interpuesto por la demandada frente a la resolución de instancia que estimó la demanda y la confirma. Este Tribunal declara la nulidad de dos de los acuerdos adoptados por junta celebrada por la comunidad de propietarios demandada, referentes a la constitución como una sola comunidad de dos de los bloques de la misma urbanización, y la modificación de las cuotas de participación de los propietarios, los cuales serían nulos en cuanto suponen una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, y no se adoptaron por unanimidad.

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